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卖房求生?背后是上市公司业绩承压、资金紧张等“窘境”

导语幸运11选5-幸运十一选五彩票统计发现,8月以来,截至目前,包含昂立教育、保变电气、力帆股份、海马汽车、海正药业、神农科技、云天化、*ST华源等共计11家上市公司出售房产。

幸运11选5-幸运十一选五彩票 · 2019-10-22 · 文/陈小萌 · 浏览2602

  冬天即将来临,越来愈多的上市公司开始变卖资产过冬,有的卖画,有的卖房。

  10月22日,昂立教育(600661.SH)与保变电气均宣布出售房产。幸运11选5-幸运十一选五彩票统计发现,8月以来,截至目前,包含昂立教育、保变电气、力帆股份、海马汽车、海正药业、神农科技、云天化、*ST华源等共计11家上市公司出售房产。

  卖房背后折射的是企业经营不佳,问题缠身的情况。

卖卖卖?

  10月22日,昂立教育公告称,公司全资子公司上海昂立教育科技集团有限公司拟将位于上海市徐汇区宜山路425号501-510室合计十套房产以总价9851.94万元出售给日清食品(中国)投资有限公司。

  值得一提的是,2019年8月13日,昂立教育收到上海浦东发展银行股份有限公司上海分行《告知函》。据此,2016年8月15日,浦发银行上海分行与上海赛领旗育企业管理咨询中心(有限合伙)签订了《并购贷款合同》(编号:97022016280237),约定由浦发银行上海分行向赛领旗育提供总金额为22,052万元的贷款,用于收购Astrum Education Group Limited100%股权项目。《并购贷款合同》约定的贷款期限为3年,贷款年利率为5.225%,按季结息,并于贷款到期日一次性归还剩余全部贷款本金和利息。截止2019年8月11日,贷款剩余未还本金为21,552万元,未还利息162.58万元。

  昂立教育2019年上半年营收1,089,697,553.76元,同比增长13.16%;归属于上市公司股东的净利润为50,061,996.92元,同比增长5.36%。但公司上半年的经营活动产生的现金流净额从2017年的1.71亿元下滑180.03%至-1.37亿元。

  而2018年,昂立教育则全年亏损2.67亿元。具体来看,公司去年营收20.95亿元,同比增长21%;归属上市公司股东的净利润为-2.67亿元,同比下降316.68%。

  10月22日,保变电气称,为有效盘活存量资产,回收资金,拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售所持有的保定市格林漫都小区商品房八套,其中跃层三套,单元房五套,面积总计1647.41㎡。

  评估价值以2019年5月31日为评估基准日,公司拟处置的位于保定市阳光北大街2188号格林漫都小区的8套房地产的账面值为859.59 万元,评估值为4,021.42万元,评估增值3,161.83万元,增值率为367.83%。

  幸运11选5-幸运十一选五彩票注意到,保变电气业绩表现并不佳。财务数据显示,公司今年前三季度营收同比下滑3.95%至21.82亿元,同期扣非后净利润亏损1.39亿元。但保变电气近五年的资产负债率均处于较高的水平,高于85%,截至今年三季度末,公司资产负债率为86.52%,同期期末公司短期负债超过27亿元。

  左手卖房,右手定增。

  今年9月4日,保变电气称,为优化资本结构,改善财务状况,缓解运营压力,公司拟向不超过10名特定投资者非公开发行股票,其中募集资金不超过5亿元。

背后是上市公司的经营困局

  幸运11选5-幸运十一选五彩票统计发现,8月以来,截至目前,包含昂立教育、保变电气、力帆股份、海马汽车、海正药业、神农科技、云天化、*ST华源等共计11家上市公司出售房产。

  其中,不得不提的是*ST海马(000572.SZ),可以说是卖房求生的典型案例。

  今年4月23日,*ST海马首次宣布出售房产,公司称,为优化和盘活存量资产,公司拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产(总面积4339.5平方米)和位于海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产(总面积6280.6平方米),最终处置价格以成交价为准。

  今年5月16日,*ST海马称,为优化和盘活存量资产,公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中,住宅269套(总面积14,685.04平方米),商铺15套(总面积2,729.12平方米)。最终处置价格以成交价为准。

  短短不到一个月的时间,*ST海马合计出售房产达401套。

  不过,截至今年9月24日,*ST海马称,公司累计销售套数仅为156套,已收款5709万元。

  *ST海马大量的抛售房产与其业绩巨亏不无关系。公司2017年亏损9.9亿元,2018年亏损高达16.4亿元,因业绩两年亏损,公司4月遭风险警示,证券简称由海马汽车变更为*ST海马。

  在车企寒冬环境下,*ST海马的业绩并没有好转。

  2019年10月15日,公司披露的2019年前三季度业绩预告显示,公司预计今年前三季度亏损金额高达1.64亿元-2.44亿元,去年同期亏损金额高达4.77亿元。

  对于业绩变动的原因,*ST海马解释,公司汽车产销量同比下滑;本报告期,公司处置资产,带来约1.5亿元收益;本报告期,公司处置上海海马汽车研发有限公司股权事项尚在推进中,相关收益未计入。此外,据*ST海马披露的9月车辆销售数据,公司今年9月销量同比下滑26.39%至3224辆,同时,公司今年前9月销量同比下滑超六成至21979辆。

  幸运11选5-幸运十一选五彩票还发现,9月25日,海马汽车有限与睿之尚实业在郑州签订了《股权转让协议》,海马汽车有限将其持有的海马研发100%股权转让给睿之尚实业,转让价格=8.06亿元+股权交易基准日与股权交割日之间的期间损益。

  海正药业也开始变卖房产。

  公司2019年6月22日披露了《关于控股子公司对外出售房产的公告》,为盘活闲置资产,提高资产运营效率,公司控股子公司海正药业(杭州)有限公司(以下简称“海正杭州公司”)将以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售位于杭州市富阳鹿山新区的新建办公大楼(鹿山大楼)。公司已于2019年8月26日向台州市产权交易所有限公司(以下简称“台交所”)提交了杭州富阳鹿山街道江波街169号办公楼的挂牌申请,相关房产将委托台交所通过挂牌方式转让。

  2019年3月,海正药业就公开称,拟以9226.16万元的价格处置位于北京、上海、杭州、椒江四处闲置房产,此举主要为盘活资产,提高运营效率。

  海正药业不止卖房,还被爆卖孔雀、卖股权。

  今年5月,海正药业称,拟以评估值1.38亿元转让参股浙江导明医药科技有限公司20.24%的股权;同年,9月,海正药业被曝低价向员工出售园区饲养的23只孔雀,还标出了不同年份孔雀的价格,其中2周年公孔雀单价980元,2周年母孔雀为860元。出售信息仅挂出一天,孔雀就抛售一空,网传23只孔雀卖了15640元。

  卖房、卖股权、甚至卖孔雀的海正药业,深陷业绩巨亏的旋涡—— 2016年海正药业上市出现首次亏损,2018年亏损金额高达4.92亿元;不过,或是受益“卖卖卖”模式,2019年上半年海正药业公司盈利1484.49万元,不过扣非后仍亏损6263.34万元。

图片来源:图虫

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